Estratégias para Negociar Taxas de Juros Mais Favoráveis em Contratos Imobiliários

Certo é que a maioria da população possui o sonho de ter uma casa própria e em razão disso recorrem aos contratos de financiamento imobiliários para que ao longo de sua vida consigam quitar esse compromisso. Todavia, durante o percurso do pagamento, pode ocorrer a necessidade de negociar taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários, afinal são vários anos para honrar o compromisso firmado e algumas pessoas precisam desenvolver estratégias de negociação para melhor o cenário do financiamento.

Contar com advogados especialistas em taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários, bem como Direito Bancário, Direito Contratual e Direito Imobiliário fará toda diferença para que você não seja vítima de taxas abusivas e consiga renegociar os juros imobiliários.

Nesse artigo, separamos as principais informações sobre as taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários. Esperamos que ao final do presente conteúdo você saiba mais sobre a temática e consiga mitigar problemas relacionados com o assunto.

O que são taxas juros imobiliários?

Para início de conversa, é interessante que você saiba o conceito de taxas de juros imobiliários, uma vez que são as taxas decorrentes do seu financiamento imobiliário, sendo assim, são os juros que os bancos cobram na hora de liberar o dinheiro para que você compre o seu imóvel. 

As taxas de juros imobiliários podem ser vistas como uma remuneração para o banco, que fez o empréstimo do dinheiro para que você conseguisse comprar o seu imóvel. Geralmente elas seguem alguns índices como INCC, IGP-M, IGP-DI, TR.

Portanto, saiba que as taxas de juros são somente uma parte do seu contrato de financiamento imobiliário, muito importante por sinal, porém é preciso que você analise todo o contexto do seu contrato firmado, bem como analise sempre se está pagando taxas maiores que as praticadas atualmente no mercado.

Caso esteja pagando taxas maiores que as desenvolvidas no mercado, você deve procurar um advogado e ingressar com uma ação revisional de contratos, uma vez que vai estar sendo vítima de taxas abusivas. Com a revisão do contrato, você pode passar a pagar taxas menores e assim mitigar prejuízos.

Quais as melhores estratégias para obter taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários?

Inicialmente você precisa ter em mente que é necessário contar com a assessoria jurídica de um advogado especialista em casos de taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários, bem como muita familiaridade com as seguintes áreas do direito: bancário; imobiliário, contratual, financeiro, cível.

Depois, junto com seu advogado, vocês vão precisar fazer uma pesquisa de mercado, antes de iniciar as tratativas de negociação. Essa pesquisa vai ser um pilar muito relevante para que vocês consigam enxergar os melhores cenários e termos de negociações.

Também é muito interessante que você consiga fortalecer o seu histórico de crédito, pois ser um inadimplente pode diminuir suas chances de negociar as taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários. Por isso, tente pagar suas contas em dia, bem como verifique se possui alguma restrição em seu CPF, como inscrição no SERASA ou SPC.

Uma estratégia que pode dar certo é você oferecer um pagamento maior das parcelas em aberto ou de entrada em seu financiamento, tendo em vista que isso demonstra claramente a sua boa fé em honrar com seus compromissos firmados, além disso diminui o risco de inadimplência para o banco, que verá você como um cliente exemplar.

Sua assessoria jurídica também deve considerar os prazos para empréstimos. Saiba que quanto mais longo o prazo, maiores serão as taxas de juros, então para obter taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários é mais interessante que você busque quitar sua dívida em prazos menores.

Quem pode ajudar a conseguir taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários?

Certo é que um advogado especialista em atuar no setor de taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários pode ser o profissional ideal para que você consiga o melhor cenário de taxas de juros imobiliários.

Esse profissional estudará seu contrato de financiamento de forma minuciosa e conseguirá enxergar quais os pontos do contrato podem ser melhorados, levando em consideração a sua realidade financeira.

É necessário que vocês tenham uma boa comunicação e que você seja extremamente sincero sobre sua situação financeira. Além disso é preciso que você forneça todos os documentos que seu advogado pedir, para que o profissional consiga estudar de forma adequada e completa o seu caso.

Como diminuo as taxas de juros em contratos imobiliários?

Há alguns caminhos para que você consiga taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários, uma delas é fazer a amortização da sua dívida, isto é, pagar um valor maior que a sua parcela mensal e assim diminuir o tempo do seu financiamento ou o valor das parcelas, essa estratégia é muito favorável para você quitar logo sua dívida e ter a menor incidência de taxas de juros.

Também é possível diminuir as taxas de juros dos contratos imobiliários fazendo a tratativa de renegociação do seu financiamento com a instituição financeira. Você deve solicitar as opções disponíveis e analisar cautelosamente suas condições de honrar o compromisso e, principalmente, se são condições realmente favoráveis, nesse ponto entra a necessidade de contar com uma assessoria jurídica eficiente, para ajudar você a fazer escolhas equivocadas e que lhe cause maiores prejuízos.

Principais dificuldades para obter taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários

Dentre os diversos pontos que podem impedir que você consiga taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários estão o histórico de inadimplência do devedor, se você possui dívidas ou consta com parcelas em aberto, o banco pode entender que você é um mau pagador e por causa disso aplicar taxas mais altas como uma forma de precaução.

Em alguns casos, a ausência de entrada pode ocorrer na aplicação de taxas de juros mais altas no contrato de financiamento imobiliário, por isso, no ato da compra, avalie muito bem as suas condições financeiras e tenha um planejamento financeiro adequado.

Algumas características dos imóveis adquiridos podem dificultar a aplicação de taxas de juros favoráveis, geralmente isso está relacionado com imóveis em áreas de alto risco, uma vez que o banco entende que quanto mais perigo, mais risco e por isso entender que taxas de juros mais altas é o caminho adequado para evitar prejuízos. Fique atento e converse sempre com seu advogado antes de firmar contrato.

Como um advogado pode ajudar a conseguir taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários?

Certo é que um advogado é o profissional adequado para te ajudar a conseguir taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários. Ora, esse profissional é capacitado para fazer toda a revisão da documentação de forma minuciosa e técnica. São capazes de entender se o contrato está em concordância com a legislação aplicada no país.

Advogados também são habilitados para negociar com as instituições financeiras em prol dos clientes que firmaram financiamentos imobiliários, especialmente se foram especialistas em direito bancário ou imobiliário, áreas muito importantes para negociar as taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários.

Os profissionais que fazem assessoria jurídica também conseguem identificar condutas abusivas por parte do banco em relação ao consumidor, assim, é capacitado para agir e tomar as medidas legais cabíveis em cada caso concreto.

Por fim, os advogados especialistas em taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários são capazes de fazer uma consultoria jurídica acerca do financiamento fechado, podendo entender as vantagens e desvantagens das modalidades de empréstimos e financiamentos, bem como identificar as taxas praticadas do mercado e verificar se as taxas do seu contrato são abusivas ou não.

Conclusão

É importante destacar que para obter taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários oriundos de financiamentos é um processo que encara diversos desafios, mas, com a assessoria jurídica de um bom advogado, esse processo pode se tornar mais leve, menos oneroso e mais exitoso.

É preciso ter ciência de que é possível conseguir taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários, por isso a presença de um advogado especialista na negociação de juros é muito importante para mitigar prejuízos e demonstrar os melhores cenários para a sua situação.

Contar com a ajuda de um advogado especializado no tema da sua demanda vai fazer muita diferença durante todo o seu processo. Isso acontece pois ele é o profissional adequado para cuidar da parte burocrática e permitir que você tenha assegurado todos os seus direitos.

Questões relacionadas com taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários, podem ser muito complexas e conter diversos detalhes, assim, o olhar perspicaz de um advogado altamente capacitado poderá ser o fator chave para obter mais sucesso em suas demandas. 

Caso ainda tenha alguma dúvida sobre o tema ou outros assuntos, entre em contato conosco. Saiba que o nosso escritório, Galvão & Silva, valoriza atendimentos de excelência, proporcionando atendimento de qualidade técnica e humanizado. Nos preocupamos muito com a capacitação da nossa equipe e teremos enorme satisfação em poder auxiliar em suas demandas relacionadas com as taxas de juros mais favoráveis em contratos imobiliários.